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A 20 minutes de Genève, en Haute-Savoie, l’agence de La Roche sur Foron est située dans le centre historique de La Roche depuis 2003. La proximité des stations de ski, des montagnes et des lacs en font une région très agréable à vivre.

Propriétaires, nous savons que vous êtes souvent très attachés à votre bien immobilier, difficile de vendre sa maison, son appartement, sa ferme ou son chalet .Nos négociateurs vous rencontrerons afin de définir votre projet de vente ou simplement vous conseiller, vous émettre un avis de valeur payant ou une estimation verbale gratuite et au juste prix car le prix de l’immobilier ne cesse de bouger. Si vous possédez un terrain, nous vous aiderons à faire une division parcellaire ou étudier avec nos partenaires constructeurs de maison individuelle un projet maison plus terrain. Le Home-Staging pourra vous aider à vendre. Consultez nos avantages propriétaire.

Acquéreurs, vous souhaitez acheter votre résidence principale ou résidence secondaire. Parcourez nos points forts acquéreurs en passant par notre agence et consultez les appartementsmaisons ou terrains que nous avons à la vente.
Vous n’habitez pas la région ? Vous ne pouvez pas vous déplacer lors de signature ? Nous vous proposons la signature électronique pour vous faciliter la vie.

Vous êtes retraité ? Vous souhaitez vous constituer un complément de retraite jusqu’à la fin de vos jours tout en conservant votre logement, cette solution préserve votre indépendance et vous offre un avenir serein. Pensez au viager.

Investisseurs : Vous avez opté pour l’investissement immobilier. Placez votre argent dans la pierre vous semble la bonne solution. Vous souhaitez diversifier vos placements ? Nous sommes là pour vous aider en vous proposant des biens selon les dispositifs des lois actuelles (défiscalisation). Nous avons régulièrement des programmes neufs à la vente. Avez-vous pensé au Viager ? Le viager représente un choix judicieux car il vous permet de vous constituer un patrimoine en échelonnant le montant de l’acquisition et en faisant un bon investissement.

Constructeurs de maison individuelle, maitre d’œuvre : Vous recherchez des terrains pour vos clients ? Nous avons peut-être la parcelle qu’il vous faut, consultez nos terrains à la vente sur la Roche-sur-Foron et ses alentours.

Vous êtes étudiants ou en mutation professionnelle ? Nous proposons régulièrement aux étudiants ou personnes en mutation professionnelle des studios meublés en location sur Bonneville.

Avantages vendeurs

logo calitimoNous proposons à nos vendeurs une palette de services grâce au mandat Calitimo qui privilégie la qualité des mandats plutôt que la quantité.

En bonus, bénéficiez de photos de qualité professionnelles dites HDRcliquez ici pour en savoir plus...

Votre projet est unique, nous recherchons ensemble les meilleures solutions. Nos négociateurs habitants le pays Rochois, vous aurez une estimation réaliste du prix de vente de votre bien et ils vous aideront à positionner correctement votre bien sur le marché immobilier afin qu’il se vende le plus rapidement possible.

Régulièrement formés, les conseillers de l’agence Cimm La Roche sur Foron vous feront bénéficier des meilleurs conseils pour répondre à une législation immobilière en constante évolution et de plus en plus complexe.

Votre bien n’est pas assez « vendeur », nous avons la possibilité de faire du home staging virtuel ou de faire intervenir des partenaires en home-staging pour relooker votre intérieur.

Votre bien n’est pas très visible ...

banderole pour vente immobilière

… nous vous proposons la mise en place d’une banderole.
 
 
Nous vous simplifions les démarches administratives grâce à nos relations régulières avec les notaires, les diagnostiqueurs, les mairies, les constructeurs et divers artisans.
Nous rédigeons et faisons signer les compromis à l’agence et disposons d’un compte séquestre pour les dépôts de garantie.
Notre travail ne s’arrête pas à la négociation, nous suivons les démarches bancaires des acquéreurs et assistons les notaires afin que la vente se réalise dans les délais prévus.
Par nos méthodes de travail régulièrement actualisées, nous cherchons à minimiser les risques d’annulation de vente et de litige après-vente.

Votre bien est vendu ? Nous vous offrons le nettoyage de votre bien ainsi que votre camion de déménagement grâce à un partenariat avec Super U (voir conditions de l'offre en agence).

Vous connaissez quelqu’un qui vend également ? Confiez-nous les coordonnées de cette personne et recevez des bons cadeaux en échange, si nous faisons la vente.

le mandat exclusif calitimo : Gagnant - Gagnant

Le mandat Calitimo, mandat à géométrie variable, exclusif ou semi-exclusif, vous permet de bénéficier de photos de qualité professionnelles dites HDR.
Tout en restant votre interlocuteur unique, le mandat est partagé avec nos confrères adhérant à l’AMEPI.
Nous assurons une communication efficace en soignant les annonces et les canaux de diffusion. Le Calitimo vous permet d’avoir un site dédié à votre bien, une visibilité sur le site www.calitimo.org auprès des adhérents de nombreux autres réseaux.

Le Viager

le viager avec cimm roche sur foron


le viager libre

comme dans une vente immobilière classique, la remise des clés a lieu au moment de la signature de l’acte notarié constatant la vente.

le viager occupé

Le vendeur reste officiellement dans les lieux après la vente du bien en conservant le droit d’usage et d’habitation.
Le viager est une solidarité volontaire et non forcée entre 2 générations, la jeune génération fait un placement et se constitue un patrimoine immobilier et aide la génération plus âgée à mieux finir sa vie en lui garantissant un complément de retraite sa vie durant, ceci au sein d’un contrat aléatoire.
Le viager répond à divers problèmes auxquels sont souvent confrontés nos vendeurs :

  • Complément retraite garanti,
  • Difficulté de faire des placements sûrs,
  • Successions difficiles, on peut vendre en viager même en ayant des enfants,
  • Solution fiscale pour les vendeurs sans héritier direct.

Le Home-Staging


Les acquéreurs ont aujourd’hui un grand choix de biens disponibles sur le marché. Il convient alors de démarquer votre habitation de celles également présentes sur le marché. Chaque acquéreur doit pouvoir se projeter dans votre habitat, avoir un véritable coup de cœur. Afin de donner toutes les chances à votre bien, nous travaillons en partenariat avec :

  • ARCHIDECO qui fait du Home-Staging virtuel : d’après une photo, donc sans travaux, il propose des solutions d’aménagement en photo réaliste 3 D, ce qui permet de générer plus de contacts et donc une vente plus rapide au meilleur prix.archi deco
  • AVEO qui fait du home-staging dans les biens en les dépersonnalisant, les neutralisant et en mettant en avant les atouts du bien, son volume et son espace afin que les biens plaisent au plus grand nombre de personnes possibles.

aveo

Avantages Acquéreurs

Vous désirez acheter votre résidence principale, votre appartement, votre maison, votre résidence secondaire ou votre terrain ?
Nous vous accueillons à l’agence pour un entretien personnalisé nous permettant de mieux comprendre votre projet immobilier.
Nous prenons en compte toutes les priorités de votre future acquisition pour trouver le bien qui vous correspond.
Sur notre site, vous pouvez mémoriser votre recherche dans votre espace Cimm et la faire évoluer.
Nous mettrons tout en œuvre pour vous aider activement dans vos recherches. Si nous n’avons pas le bien qui vous correspond, nous le trouverons sûrement parmi les biens de nos confères de l’Amepi et de Calitimo avec qui nous partageons nos biens en exclusivité et grâce au mandat de recherche que vous nous confierez, nous nous mettrons en quête du bien vous correspondant.
Nous vous assistons dans la négociation, nous vous épaulons au niveau de votre financement en vous proposant l’aide de courtier avec qui nous travaillons, si besoin nous vous proposons l’aide d’artisans pour obtenir des devis ou de constructeur de maison individuelle et vous accompagnons jusqu’à l’acte authentique chez le notaire. 

Le prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier qui avaient atteint des sommets en 2011, n’ont pas cessé de descendre depuis 2012. En effet, les propriétaires ont admis qu’il fallait diminuer leurs prétentions pour attirer des acquéreurs. Les négociations sont laborieuses ce qui allonge les délais de réalisation des ventes. Délais de vente rallongés également pour les appartements et biens en copropriété qui du fait de la loi Alur du 24/3/2014, qui impose un nombre de documents à collecter très important pour la mise en vente.
Malgré les taux du crédit très bas favorisant les achats, les banques sont de plus en plus réticentes à prêter et délivrent les prêts au compte-gouttes. 

Les photos Hdr : des photos professionnelles

Le principe des appareils photos HDR, est qu’ils prennent une série de photos de la même image avec des expositions différentes, de la moins exposée à la plus exposée et à travers un logiciel, on obtient la moyenne des expositions et des photos magnifiques. 

La signature électronique

Un gain de temps lors de la signature de compromis : Vous n’avez plus toutes les pages du compromis et des annexes à signer, après une relecture et des explications faites en agence, le tout est validé et signé grâce à un SMS d’authentification.
Elle vous offre la possibilité de signer à distance du coup fini les allers – retours de procuration, vous recevez le compromis et ses annexes dans votre boite mail, vous avez le temps d’en prendre connaissance, de demander des explications à l’agence et quand tout est vu, vous procédez à votre identification et à la signature.
Enfin, vous faites un geste écologique, qui permet d’éviter l’impression en plusieurs exemplaires avant signature. 

Votre avis sur notre agence immobilière

 

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