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2016-06-27

 

 

 Real estate agent            Cimm Immobilier real estate agency in La Roche  Haute Savoie France.

We can help you to buy, sell, let or rent a property.

We will give you independent and professional advices on the local real estate market and applicable laws.

If you have a relocation project, want a property appraisal, need information on our offers…

please call Hervé on : 00-33-617-228-150

Avantages vendeurs

logo calitimoNous proposons à nos vendeurs une palette de services grâce au mandat Calitimo qui privilégie la qualité des mandats plutôt que la quantité.

En bonus, bénéficiez de photos de qualité professionnelles dites HDRcliquez ici pour en savoir plus... ou de nos visites virtuelles.

Votre projet est unique, nous recherchons ensemble les meilleures solutions. Nos négociateurs habitants le pays Rochois, vous aurez une estimation réaliste du prix de vente de votre bien et ils vous aideront à positionner correctement votre bien sur le marché immobilier afin qu’il se vende le plus rapidement possible.

Régulièrement formés, les conseillers de l’agence Cimm La Roche sur Foron vous feront bénéficier des meilleurs conseils pour répondre à une législation immobilière en constante évolution et de plus en plus complexe.

Votre bien n’est pas assez « vendeur », nous avons la possibilité de faire du home staging virtuel ou de faire intervenir des partenaires en home-staging pour relooker votre intérieur.

Votre bien n’est pas très visible ...

banderole pour vente immobilière

… nous vous proposons la mise en place d’une banderole.

 

 
Nous vous simplifions les démarches administratives grâce à nos relations régulières avec les notaires, les diagnostiqueurs, les mairies, les constructeurs et divers artisans.
Nous rédigeons et faisons signer les compromis à l’agence et disposons d’un compte séquestre pour les dépôts de garantie.
Notre travail ne s’arrête pas à la négociation, nous suivons les démarches bancaires des acquéreurs et assistons les notaires afin que la vente se réalise dans les délais prévus.
Par nos méthodes de travail régulièrement actualisées, nous cherchons à minimiser les risques d’annulation de vente et de litige après-vente.

Votre bien est vendu ? Nous vous offrons le nettoyage de votre bien ainsi que votre camion de déménagement grâce à un partenariat avec Super U (voir conditions de l'offre en agence).

Vous connaissez quelqu’un qui vend également ? Confiez-nous les coordonnées de cette personne et recevez des bons cadeaux en échange, si nous faisons la vente.

 

Le mandat exclusif calitimo : Gagnant - Gagnant

Le mandat Calitimo, mandat à géométrie variable, exclusif ou semi-exclusif, vous permet de bénéficier de photos de qualité professionnelles dites HDR.
Tout en restant votre interlocuteur unique, le mandat est partagé avec nos confrères adhérant à l’AMEPI.
Nous assurons une communication efficace en soignant les annonces et les canaux de diffusion. Le Calitimo vous permet d’avoir un site dédié à votre bien, une visibilité sur le site www.calitimo.org auprès des adhérents de nombreux autres réseaux.

 

Le Home-Staging


Les acquéreurs ont aujourd’hui un grand choix de biens disponibles sur le marché. Il convient alors de démarquer votre habitation de celles également présentes sur le marché. Chaque acquéreur doit pouvoir se projeter dans votre habitat, avoir un véritable coup de cœur. Afin de donner toutes les chances à votre bien, nous travaillons en partenariat avec :

  • Home-Staging virtuel : d’après une photo, donc sans travaux, notre partenaire propose des solutions d’aménagement en photo réaliste 3 D, ce qui permet de générer plus de contacts et donc une vente plus rapide au meilleur prix.
  • AVEO qui fait du home-staging réel dans les biens en les dépersonnalisant, les neutralisant et en mettant en avant les atouts du bien, son volume et son espace afin que les biens plaisent au plus grand nombre de personnes possibles. Voici un exemple d'avant-après :

 

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Avantages Acquéreurs

Vous désirez acheter votre résidence principale, votre appartement, votre maison, votre résidence secondaire ou votre terrain ?
Nous vous accueillons à l’agence pour un entretien personnalisé nous permettant de mieux comprendre votre projet immobilier.
Nous prenons en compte toutes les priorités de votre future acquisition pour trouver le bien qui vous correspond.
Sur notre site, vous pouvez mémoriser votre recherche dans votre espace Cimm et la faire évoluer.
Nous mettrons tout en œuvre pour vous aider activement dans vos recherches. Si nous n’avons pas le bien qui vous correspond, nous le trouverons sûrement parmi les biens de nos confères de l’Amepi et de Calitimo avec qui nous partageons nos biens en exclusivité et grâce au mandat de recherche que vous nous confierez, nous nous mettrons en quête du bien vous correspondant.
Nous vous assistons dans la négociation, nous vous épaulons au niveau de votre financement en vous proposant l’aide de courtier avec qui nous travaillons, si besoin nous vous proposons l’aide d’artisans pour obtenir des devis ou de constructeur de maison individuelle et vous accompagnons jusqu’à l’acte authentique chez le notaire. 

 

 

Le Viager

 

le viager avec cimm roche sur foron

 

  • le viager libre

 

Comme dans une vente immobilière classique, la remise des clés a lieu au moment de la signature de l’acte notarié constatant la vente.

 

  • le viager occupé

 

Le vendeur reste officiellement dans les lieux après la vente du bien en conservant le droit d’usage et d’habitation.
Le viager est une solidarité volontaire et non forcée entre 2 générations, la jeune génération fait un placement et se constitue un patrimoine immobilier et aide la génération plus âgée à mieux finir sa vie en lui garantissant un complément de retraite sa vie durant, ceci au sein d’un contrat aléatoire.
Le viager répond à divers problèmes auxquels sont souvent confrontés nos vendeurs :

 

  • Complément retraite garanti,
  • Difficulté de faire des placements sûrs,
  • Successions difficiles, on peut vendre en viager même en ayant des enfants,
  • Solution fiscale pour les vendeurs sans héritier direct.

 

Le prix de l’immobilier

Les prix de l'immobilier sur le Pays-Rochois ont subi assez peu de variations ces trois dernières années contrairement à d'autres régions de France, le marché est dynamique.

La demande est restée soutenue profitant de la baisse des taux d'intérêt.

Les photos Hdr : des photos professionnelles

Le principe des appareils photos HDR, est qu’ils prennent une série de photos de la même image avec des expositions différentes, de la moins exposée à la plus exposée et à travers un logiciel, on obtient la moyenne des expositions et des photos magnifiques, où l'on peut voir l'intérieur comme l'extérieur, sans contre-jour.

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La signature électronique

Depuis mars 2015, nous vous proposons la signature électronique.

Un gain de temps lors de la signature de compromis : Vous n’avez plus toutes les pages du compromis et des annexes à signer, après une relecture et des explications faites en agence, le tout est validé et signé grâce à un un système de double authentification par code et adresse mail.
Elle vous offre la possibilité de signer à distance du coup fini les allers – retours de procuration, vous recevez le compromis et ses annexes dans votre boite mail, vous avez le temps d’en prendre connaissance, de demander des explications à l’agence et quand tout est vu, vous procédez à votre identification et à la signature.


Enfin, vous faites un geste écologique, qui permet d’éviter l’impression en plusieurs exemplaires avant signature.

 Signature électronique

Nouveautés février 2017 :

* la  Visite virtuelle ! La visite virtuelle 360° a pour principe de faire plusieurs photographies à 360° et de les relier entre elles. Ceci permet aux internautes de visiter un bien à distance comme s'ils y étaient grâce à une interactivité entre le visiteur et le bien, permettant au visiteur de se déplacer dans chaque pièce et de regarder tout autour de lui. Nous pouvons même, à l'agence, proposer aux clients un casque de réalité virtuelle pour effectuer la visite de façon complètement immergée ou elle être commentée dans la Live Room au téléphone par notre négociateur avec un client à distance.

Visite virtuelle

 

* la possibilité de donner votre avis sur notre agence immobilière

 

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